Caixa agora dificulta financiamento de imóveis usados – Entrada exigida é de 50%

Adquirir um imóvel usado pela Caixa ficará mais difícil, isso porque o limite para financiamento foi reduzo de 80 para 50%, tal regra vale apenas para imóveis usados.

A Caixa Econômica Federal (CEF) passou a dificultar o financiamento de imóveis usados, isso porque a instituição reduziu drasticamente a taxa de financiamento dos imóveis, antes da nova regra era possível financiar até 80% de um imóvel de terceiros, agora só é possível financiar no máximo 50% do valor do imóvel, isso significa que o interesse em comprar uma casa ou apartamento de segunda mão terá que desembolsar pelo menos 50% do valor do imóvel com a entrada.

A redução drástica na porcentagem de financiamento ocorre em um momento em que a poupança registra recordes de saída de recursos, para quem não sabe a poupança é utilizada como principal fonte pelos bancos para a concessão de financiamentos habitacionais.

A mudança não vai afetar os imóveis de programas habitacionais, tal como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) do Governo Federal, bem como aqueles imóveis que forem financiados com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Exemplo:
Para financiar um imóvel usado de R$ 200 mil será necessário uma entrada de, pelo menos, R$ 100 mil, pois tal valor equivale a 50% do valor do imóvel, para muitas pessoas esse valor tão alto de entrada ficará inviável.

O limite de cinquenta por cento do valor do imóvel só vale para imóveis usados, se o imóvel for novo o limite de financiamento continuará em 80%, isso quer dizer que o valor exigido de entrada em uma imóvel novo será menor do que o exigido para aquisição de um imóvel usado.

Segundo a CEF a mudança nas regras se deve ao fato do banco agora estar focado no financiamento de imóveis populares através do programa Minha Casa Minha Vida e nos empreendimentos novos.

Repassar um imóvel usado através de financiamento ficará mais difícil pois o comprador precisará dispor de, pelo menos, 50% do valor do imóvel para dar de entrada. A Caixa é líder invicta no financiamento de imóveis, sendo responsável por mais de 70% do total. Quem dispõem de menos recursos terá que optar pelo financiamento de um imóvel novo, pois a taxa de juros e o valor exigido de entrada será menor.